المصدر: الرؤية. اخبار البنوك في الامارات.
أعلنت «إكويتاتيفا» (دبي) المحدودة، مديرة صندوق «الإمارات ريت» (CEIC)، اليوم عن النتائج المالية والتشغيلية لصندوق «الإمارات ريت» للعام المنتهي في 31 ديسمبر 2020، حيث تم إعداد النتائج بالتوافق مع المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية وجرى تدقيقها من قبل ديلويت وتوش الشرق الأوسط.
وسجلت الإيرادات قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك انخفاضاً بنسبة 12.3% لتبلغ 29.3 مليون دولار أمريكي.
وشهدت نتائج كامل عام 2020 لصندوق «الإمارات ريت» انخفاضاً في الدخل العقاري من عقود الإيجار بنسبة 9.7%، وفي إجمالي دخل العقارات بنسبة 9.4%، وفي صافي دخل العقارات بنسبة 11.3%، في حين شهدت نتائج العام انخفاضاً بنسبة 1.3% في إجمالي تكاليف العقارات للمحفظة.
وتأثر الأداء بخسائر إعادة تقييم الأصول وذلك بسبب الظروف التي شهدها السوق وأدت إلى صافي خسائر كلية بلغ 244.2 مليون دولار أمريكي (896.9 مليون درهم).
سجل الدخل العقاري الكلي لصندوق «الإمارات ريت» انخفاضاً بنسبة 9.4% خلال عام 2020، ليصل إلى 66.0 مليون دولار أمريكي (242.4 مليون درهم)، مع انخفاض تكاليف العقارات بنسبة 1.3% من عام لآخر لتصل إلى 14.0 مليون دولار أمريكي (51.4 مليون درهم)، فيما بلغ دخل التأجير 58.2 مليون دولار أمريكي (213.8 مليون درهم) مسجلاً انخفاضاً بنسبة 9.7% من عام لآخر.
وشهد صندوق «الإمارات ريت» خلال عام 2020 صافي خسائر شاملة بلغ 244.2 مليون دولار أمريكي (896.9 مليون درهم) بسبب الظروف الصعبة التي سادت في السوق، وذلك بعد احتساب قيمة عادلة للخسائر تبلغ 243.4 مليون دولار أمريكي (894.0 مليون درهم) في 31 ديسمبر 2020، فيما بلغت القيمة الصافية لإجمالي الأصول في نهاية العام 225.5 مليون دولار أمريكي (828.3 مليون درهم) ما يوازي 0.74 دولار أمريكي للسهم الواحد في 31 ديسمبر 2020.
وتبنّت مديرة صندوق «ريت» نهجاً استباقياً في الاستجابة للظروف السائدة في السوق، إذ ركزت على الكفاءة التشغيلية وتحصين الأصول، واستبقاء المستأجرين، وجرى تخفيف تأثير إعادة التقييم على الأرباح بشكل جزئي بفضل عدد من العوامل: زيادة الدخل العقاري ودخل التأجير الكلي، وخفض التكاليف الكلية للعقارات، والتوقيع على عقود تأجير جديدة، وتجديد عقود تأجير حالية، وتحسين الهوامش التشغيلية.
سجلت القيمة الإجمالية للعقارات الاستثمارية لصندوق «الإمارات ريت» انخفاضاً غير مسبوق خلال عام 2020، حيث تم احتساب القيمة العادلة لعقارات صندوق «ريت» وفقاً للتقييمات الخارجية التي أجرتها جهات تقييم مستقلة ومعتمدة وفقاً لمعايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS)، مع الأخذ بالاعتبار جميع العوامل الداخلية والخارجية، من ضمنها التغيرات الاقتصادية ومشهد قطاع الأعمال.
من جانبه، اتخذ مجلس إدارة «إكويتاتيفا» كل القرارات اللازمة لخفض الرسوم الإدارية بنسبة 20% وذلك خلال الفترة من الربع الثاني إلى الربع الأخير من عام 2021.
وقال عبد الله الهاملي، رئيس مجلس إدارة «إكويتاتيفا»: «لقد كان عام 2020 صعباً بصورة غير مسبوقة، إذ أثرت التحديات وحالة عدم اليقين السائدة على سوق العقارات في جميع أنحاء العالم».
وأضاف: «شهدت أصول صندوق (الإمارات ريت) انخفاضاً أكثر من المعتاد في قيمتها بسبب التقلبات الكبيرة وحالة عدم اليقين التي مر بها سوق العقارات، ولكننا واثقون من أن هذه التقلبات ستنحسر، كما أننا متأكدون من أن القرارات السديدة التي اتخذتها الحكومة الرشيدة لدولة الإمارات العربية المتحدة قد بدأت بالفعل برسم مسار تعافٍ تصاعدي متسارع».
بدوره قال سيلفان فيو جو، نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي والرئيس التنفيذي في «إكويتاتيفا»: «نود أن نتقدم بالشكر الجزيل إلى المستأجرين وأفراد طواقم عملنا والمساهمين على صبرهم وولائهم الكبيرين خلال عام 2020 إذ أسهم تعاوننا معاً في تمكيننا جميعاً من تجاوز التحديات غير المسبوقة التي فرصتها جائحة (كوفيد-19)».
